高温扫街同济学区房，我把你们的疑问都解决了
东建同济广场能落户吗？
汇博星辰小面积能入学吗？
有没有新一点同济学区房推荐？
……
上周，咱们开启了学区房专辑的第一期踩盘，引发了粉丝们的热烈讨论，还留下了一大堆疑问【戳这里回顾】。
本期就是为了解决这些疑问，并圈出同济小学的对应的居委范围，干货满满哦！
【PS：功夫君最近新建了个专门的学区交流群，有兴趣的可以到文末扫码功夫多入群。】
同济广场能否入户入学？
答案是可以的。同济广场为商住型公寓，产权为50年，目前剩下约34年，是明确可以办理落户的，其在贝壳找房上有11套房源挂牌。
▲同济广场
它的最大优势是近同济小学同济校区，相对旁边一圈老房子来说，楼龄较新，且在地铁上盖，底商丰富，生活很便利。但是存在的劣势也很多，例如：
1、部分户型三尖八角，不够方正实用；
2、面积段较大，110m²起，总价较高；
3、同一栋楼有不少是办公室租赁，出入人员较杂；
4、没有独立的园林，但五楼有个空中花园；
5、公寓二手交易需要5成首付，并且只能贷款10年；
6、交易税费比普通住宅高，存在日后转手难的问题。
如果你能接受以上缺点，同济广场是可以满足给孩子上学和家人居住的。但在中介的角度认为，劣势比优势多，所以不作推荐。
汇博星辰的一房一厅小户型能入学吗？
答案也是可以的。但前提是落户该对应的居委，需要注意的是从2019年1月1日起，佛山已取消购房入户的政策，房产仅作为积分入户加分项之一，具体可以戳
有没有新一点的同济学区房推荐？
答案也是有的。但是价格肯定不会便宜，下面功夫君先给大家捋一捋同济小学对应的居委范围。
根据2019年禅城公办中小学地段划分范围（2020年暂时未公布），同济小学对应的居委是：
垂虹居委、体育居委、花园居委、同福居委、唐园居委、金子苑居委、简村、同华居委（汾江中路132号、136号，同华横街1-6号，同华西路1-10号，同济广场）、同济居委（除同华东二路、四街、五街，同华路12号、14号和季华五路33号）、保安居委（金鱼街路段）、南浦居委（同济路、金鱼街路段）
功夫君结合禅城祖庙街道各居委管辖的四至范围，大概画出了以下这张图，并实地踩了一圈验证楼栋的新旧。
实际观察，花园居委、体育居委、垂虹居委、同福居委、唐园居委、同华居委、同济居委、保安居委都是上世纪80-90年代的老房子。
▲垂虹小区
▲垂虹小区正在加装电梯
▲同福东一街小区
这些房子有多老呢？最老的要数同济路小区和金城街小区了，整整35年楼龄，他们都以6-8层步梯房为主，部分加装电梯。
▲同济市场小区
这些小区非全封闭，楼栋墙面大部分为灰白水泥墙，部分楼栋有粉白小格子瓷砖，周边有简单的绿植，社区内部较安静，居住氛围浓厚。
这些老社区中偶尔也冒出楼龄较新的房子，例如垂虹居委的逸彩美寓、宏丰大厦，前者有类似汇博星辰的迷你小户型和复式，户型不尽完美，可落户和总价低是最大优势。
▲逸彩美寓
▲宏丰大厦
还有花园居委的恒强春天里、豪景大厦，前者目前只有一套出售，后者没有房源。前者的房源功夫君实地看了一下。
▲豪景大厦
▲花园新村（左）、恒强春天里（右）
该房源为82m²两房，可改造成三房，挂牌总价135万，客厅及阳台朝西，临近汾江立交，有西晒和噪音问题，但采光通风面足够大。
▲恒强春天里房源户型图
▲恒强春天里房源客厅
餐厅厨房面积也足够宽阔，主卧室采光窗朝南，方方正正，但只有一个卫浴。
▲恒强春天里房源主卧室
咨询一番，该业主小孩正是读同济小学，如今准备小升初，计划转手卖掉，置业桂城，寻找更好的初中学区房。
花园居委范围内还有一个纯新盘——保利同济府，如今带装修均价2.8万/m²，价格不菲。若是考虑入学，要预留收楼+办理房产证+入户的时间，提前做好准备。
▲花园小区
花园新村虽然楼栋外立面较新，但也是步梯房，房源不多，只有2套。
▲花园新村
唐园小区里面的新都会御景豪庭也是楼龄较新的，但仅有的一套房源面积120m²，总价接近190万。
▲唐园
中介说到，虽然唐园的房子旧，但成交却是最多的，主要因为距离花园校区（低年级）近，配套又很齐全，居住氛围也好。
如果你明确需要新一点的同济学区房，中介会推荐到金子苑居委一带，这里最新的楼盘就是一手房的龙光天阙了，目前带装修均价是2.2万/m²。
二手房方面，功夫君重点看了两个项目——和华藦璒荟和季园和府。
两个项目体量不大，都只有3栋楼，前者楼龄10年，后者楼龄3年，因此后者小区园林、楼栋外立面，设施的保养都比较好，但两者挂牌房源数和均价相差无几。
先看看和华藦璒荟，功夫君挑了三套房源，第一套是90m²三房，朝向为西，房子呈长条形，纵深较大，走廊较长，布局略为不合理。
▲和华藦璒荟
第二套是73m²大两房，总价150万，赠送11m²大阳台，连接卧室和客厅，但这个仅是单数层的福利，整个房子空间很阔绰，有如百平的空间感。
▲和华藦璒荟第二套房源的户型及实景
第三套是64m²复式，总价136万，价格诱人。该楼栋可南望龙光天阙，带入户花园，但整体层高只有5米多，夹层较低矮，对于身材较高的男士来说，出入不便。
▲和华藦璒荟第三套房源户型图
一层是公共区域，二层是休息区，主卧室带套房，虽然采光不错，但户型纵深大，在里头感觉有点闷热。
▲和华藦璒荟复式楼栋公共空间
▲和华藦璒荟第三套房源实景
小区绿化面积不大，楼下只有几副小型的康乐设施，垃圾收集站放在地面，进出小区门口会有异味影响。
▲和华藦璒荟小区实景
最后来看看季园和府，楼龄很新，绿化较好，东侧望万科悦都荟，南侧望龙光天阙，未入住二手都是毛坯房，功夫君也看了几套房源。
▲季园和府实景
第一套是90m²三房，总价195万，亮点是业主刚装修不久，欧式定制家具，装修高档，地砖金色美缝，细节处透露前业主的精致。
▲季园和府第一套房源户型图
从户型来看，整体朝北，阳台、卧室的采光面都很大，南次卧把飘窗利用起来做榻榻米，厨房动线合理，但操作台略小，只有单个卫浴。
▲季园和府第一套房源实景
第二套也是90m²三房，总价189万，户型与前一套成镜面对称，北向阳台，客厅宽敞舒适，南向次卧开间较小，放下床后过道有点狭窄。
▲季园和府第二套房源户型图及实景
季园和府放盘的90m²都是三房为主，小区的垃圾处理站是放在楼栋出入口处，体验并不太好。
这两个项目是金子苑社区二手房中突破2万/m²均价的小区，虽然楼龄相差了7年，但因为近地铁+学区优质的原因，二手也卖得起价格。
再来说说整个金子苑社区，除了中部的教子村为城中村、以及影荫路南侧的交警宿舍较陈旧以外，其余小区的建筑年限较新。
▲教子村
▲苹果公馆（左）、交警宿舍（右）
“鱼与熊掌不可兼得”，这两个小区的周边配套并不完善，日常生活的购物需求要到附近的教子市场。
而金子苑社区其他次新楼盘，如盈彩美居也有迷你小户型推荐，房源也很充足；世纪嘉园、新都会华庭房源不多、面积段较大；阳光人家也是中介比较推荐的，但只有2套房源。
▲盈彩美居
▲世纪嘉园
▲新都会华庭
这里需要提醒的是，金子苑社区是2017年才划入同济学区范围，此前一直对口城南小学，为此中介建议要仔细研究每年的政策变化，选择学区划分稳定的房源入手。
另外，金子苑社区与同济小学之间隔了一条季华五路主干道，车流人流较多，路况复杂，接送小孩不太方便，若是年长的老人家接送就更危险了。
上次我们提到，同济小学分为花园校区（1-3年级）和同济校区（4-6年级），小年级学生接送需求更高，因此中介会建议尽量选择靠近花园校区的房源，这也是唐园房源成交较多的原因之一。
下面附一张功夫君整理的同济学区房对应二手房源表，如有错漏，欢迎纠正与交流。
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